設計公司有驗屋服務嗎?驗屋5大重點不可不知!

當購房對大多數人而言，都是人生中的重大決策，因此在購屋過程中需要格外謹慎。尤其「驗屋」是交屋前最關鍵的一步。若未能仔細進行事前檢查，排除明顯瑕疵，入住後可能會影響居住品質，甚至需要額外的費用來進行修繕。為了避開這些潛在的麻煩，特別整理了驗屋的標準流程及常見注意事項，讓您在購房過程中少走冤枉路，減少不必要的開支。

驗屋流程是什麼?

建商通知驗收 ▸ 請專業的驗屋公司和設計師提供跟驗服務 ▸ 建商改善房屋缺失 ▸設計裝潢 ▸屋主驗收裝潢缺失 ▸ 初驗不通過 ▸ 再次改善缺失 ▸二次驗收 ▸ 交屋

設計師跟驗服務內容有哪些呢?

設計師的驗屋服務不限於表面檢查，更會從專業的角度進行全面性的評估，確保居住環境的質量。然而，並非所有室內設計公司都有提供跟驗服務，因此在合作前，建議先詢問設計公司是否有此服務並了解相關報價，若您是「哪噠」的客變案服務對象，我們有提供免費的跟驗服務。

設計公司和專業驗屋公司差別在哪呢?

設計公司的跟驗服務和專業驗屋公司提供的驗屋服務，目的皆是為了確保房屋品質，但在服務內容、專業性以及處理方式上還是有些顯著的區別。

設計公司的跟驗服務大多偏重於室內設計和裝修的質量檢查。主要是針對空間規劃、設計的實施質量、裝修材料的選擇等進行檢查，例如：牆面、地板、天花板、門窗的設施、裝潢細節，還有是否有設計上的不足之處。

專業驗屋公司使用先進的測量技術和專業儀器，並提供詳盡且專業的檢查報告。其服務主要集中在評估房屋的整體建設質量、隱藏性問題及潛在風險，確保房屋在結構和功能上的安全性與可居住性。並且依據工程標準，專業驗屋公司會進行細緻的檢查，能夠發現一般人無法察覺的隱藏問題，如裂縫、管道問題和結構性風險等。檢查範圍涵蓋電力系統、管道、排水系統等，及早發現潛在的危險或需要修繕的隱蔽問題，保障您的居住環境安全。

專業驗屋公司檢查流程：

驗屋公司提供驗屋項目進行報價▸由屋主提供房屋CAD圖(含格局、配管等)▸雙方確認驗屋日期▸提供驗屋報告▸請建商改善缺失▸驗屋公司缺失複驗▸結案

專業驗屋檢查項目：

檢查類別	詳細內容
施工品質	天花板裂縫檢查
樑柱牆面空鼓檢查
垂直水平檢查
油漆外觀平整度
磁磚空鼓檢查
衛浴廚房安裝設備檢測
排水檢查
洩水坡度檢查
貯水器具安裝檢驗
浴室漏水檢查
室內漏水檢查
樓下戶頂板滲漏水檢查
電信訊號測試(網路/電話/電視)
排氣管線效率最佳化檢查
室内完整度(門/窗/牆面)
水電氣供應	電力系統檢查
配電箱運作檢查
給水設備檢查(陽台/浴室/廚房)
燃氣管線安全檢查
居家安全	防火區劃安全檢查
防墜因子檢驗
基本量測
採光照度檢查
其他	玻璃厚度檢測
室内空間尺寸丈量
停車空間尺寸丈量
政府機關資料
客變檢查

資料來源：安家伊檢測 整理

注意事項：

專業驗屋公司的服務費用通常較高，報價多依房型與坪數而定。服務範圍更為廣泛，並涉及技術性的結構檢查及隱藏問題的發現。驗屋後，專業驗屋公司會提供一份全面且詳盡的風險評估報告，內容涵蓋房屋的結構、設施、裝修等各方面問題，並針對發現的問題提出修繕建議。根據您的需求，您可以選擇最合適的服務類型，從而更有效地保障房屋的質量與居住安全。